Conforme aponta Guilherme Campos, desenvolvedor imobiliário com atuação consolidada no mercado brasileiro, a popularização do trabalho remoto provocou uma das mudanças mais profundas nos critérios de escolha de imóveis residenciais das últimas décadas. O que antes era uma lista de prioridades relativamente estável, como uma localização próxima ao trabalho, acesso a transporte público e proximidade com centros comerciais, foi reorganizado de forma significativa por milhões de trabalhadores que passaram a exercer suas funções de dentro de casa. Essa transformação não é passageira. Ela redesenhou preferências que tendem a se manter mesmo em contextos de retorno parcial ao modelo presencial.
O mercado imobiliário percebeu esse movimento e começou a responder com projetos que incorporam espaços de trabalho nas unidades, infraestrutura de conectividade nas áreas comuns e localização em regiões antes consideradas periféricas, mas que oferecem mais espaço, mais silêncio e melhor qualidade de vida. Para quem compra ou investe em imóveis, compreender essa mudança de critérios é essencial para tomar decisões alinhadas com as tendências que vão definir a demanda dos próximos anos.
Veja a seguir como o trabalho remoto está transformando as prioridades de quem busca um imóvel residencial e o que isso representa para o mercado.
O espaço interno ganhou protagonismo na decisão de compra
Durante décadas, o mercado imobiliário brasileiro foi dominado pela lógica do imóvel compacto bem localizado. Apartamentos menores em bairros centrais eram preferidos a unidades maiores em regiões mais afastadas, com base na premissa de que o tempo de deslocamento até o trabalho era o critério mais relevante na escolha de onde morar. O trabalho remoto inverteu essa equação para uma parcela crescente dos compradores.
Segundo Guilherme Campos, a demanda por imóveis com um cômodo adicional que possa funcionar como escritório cresceu de forma expressiva após a consolidação do home office como modalidade permanente de trabalho em diversos setores da economia. Plantas que antes eram consideradas grandes demais para o perfil do comprador urbano passaram a ser vistas como adequadas, especialmente entre profissionais que passam a maior parte do dia em casa e precisam separar fisicamente o espaço de trabalho do espaço de descanso.
Conectividade e infraestrutura tecnológica como critério de avaliação
A qualidade da conexão à internet de um imóvel passou a figurar entre os critérios de avaliação mais relevantes para compradores que trabalham remotamente. Em razão disso, Guilherme Campos retrata que condomínios sem infraestrutura para instalação de fibra óptica, com sinal de celular deficiente ou sem cabeamento estruturado nas unidades perderam competitividade de forma significativa em relação a empreendimentos que previram essas necessidades desde o projeto.
Essa mudança de critério tem impacto direto sobre o desenvolvimento de novos empreendimentos. Empiricamente, construtoras e incorporadoras que anteciparam a demanda por conectividade e incluíram infraestrutura tecnológica como item padrão das unidades conquistaram vantagem competitiva relevante em um mercado onde esse atributo ainda não era tratado como essencial. Para o comprador, verificar a qualidade da infraestrutura tecnológica de um imóvel antes da compra tornou-se tão importante quanto avaliar o estado das instalações hidráulicas e elétricas.
A reavaliação da localização e o crescimento de mercados regionais
Conforme ressalta o empresário do setor imobiliário e agro, Guilherme Campos, uma das consequências mais relevantes do trabalho remoto para o mercado imobiliário foi a reavaliação do critério de localização. Dessa forma, profissionais que não precisam mais se deslocar diariamente para um escritório central passaram a considerar cidades menores, regiões mais afastadas dos grandes centros e estados com menor custo de vida como alternativas viáveis de moradia.
Esse movimento beneficiou diretamente mercados imobiliários regionais que, até então, competiam em desvantagem com as metrópoles na atração de compradores de maior poder aquisitivo. Com isso, cidades com boa qualidade de vida, infraestrutura básica adequada e custo de vida mais acessível passaram a receber um fluxo crescente de compradores que buscam mais espaço e mais qualidade de vida sem abrir mão da renda gerada por trabalhos remotos para empresas de grandes centros.
O que o mercado imobiliário deve antecipar para os próximos anos?
De acordo com Guilherme Campos, o trabalho remoto não eliminou a demanda por imóveis bem localizados, mas criou uma camada adicional de critérios que os empreendedores precisam considerar no desenvolvimento de novos projetos. Espaços flexíveis que se adaptam a diferentes usos ao longo do dia, infraestrutura tecnológica de ponta, áreas comuns que funcionem como extensão do espaço de trabalho e localização em regiões com boa qualidade ambiental são atributos que tendem a ganhar peso crescente nas decisões de compra nos próximos anos.
Para investidores, esse cenário cria oportunidades em mercados que ainda não precificaram plenamente o impacto do trabalho remoto sobre a demanda por imóveis. Identificar essas janelas antes que o mercado as incorpore nos preços é, como sempre, o que diferencia os investidores que capturam as melhores oportunidades dos que chegam quando o movimento já está consolidado. Acompanhe @guicamposvlg no Instagram para mais conteúdos sobre tendências do mercado imobiliário e oportunidades de investimento.
